Arsa fiyatlarının belirlenmesi, arsaların cinslerine, bulundukları illere ve diğer özel durumlara bakılarak belirlenmiş olan metrekare fiyatları ile toplam alanın çarpılması sonucunda elde edilir.
Arsa fiyatları belirlemesi, farklı koşullara göre değişmesinden dolayı he şehre ve bölgeye göre farklı olabileceği söylenebilecek durumlardan biridir. Her bölgede yer alan arsaların hesaplamaları aynı şekilde yapılır ancak her bölgenin değeri aynı görülmediği için fiyatlar üzerinde genellikle değişiklik olur.
Tarla Değeri Nasıl Hesaplanır?
Tarla ederlerinin hesaplanması, temel olarak arsalar ile aynı yapılır. Tarla bedellerinin hesaplanabilmesi için de belirlenmiş olan metrekare ücretleri vardır ve tarlaların toplam değerleri, bunlara bakılarak kararlaştırılır.
Arsa Değeri Nasıl Öğrenilir?
Arsaların değerlerinin öğrenilmesi, günümüzde birkaç farklı şekilde yapılabilmektedir. Arsaların toplam bedellerinin öğrenilebilmesi için net metrekarelerinin bilinmesi önemlidir. Bu bilgi ile beraber, bazı internet siteleri üzerinden hesaplama yapılabilir ancak bu hesaplamalar tam olarak net bir bilgi vermeyebilir. Bunun için sürekli olarak gayrimenkul ve arsa alım satımı yapan firmalar ile iletişime geçilebilir.
Arsa fiyatları belirlemesi tek bir unsura bağlı olmamasından dolayı, farklı kişiler tarafından farklı ve aralıklı ücretler öğrenilebilir.
Bir Arsanın Değerini Ne Belirler?
Arsa değerinin belirlenmesi, pek çok farklı etkene bağlıdır. Ancak bunlardan en önemlisi, imar durumudur. Herhangi bir arsanın eğer imar izni devlet tarafından verilmemişse, o alan arazi olur. İmarsız bölgelerde yaşanan değer kaybı, isimlerinin dahi farklı olmasından anlaşılabilir. Bununla beraber arsanın büyüklüğü, nerede olduğu, yola uzaklığı, çevresinde var olan yapılar, zemin sağlamlığı ve güvenliği gibi durumlar da değerini etkiler. Arsaya ulaşımın zor bir şekilde sağlanması fiyatını düşürecektir. Ayrıca çevresinde hiç ev veya farklı yerleşim alanları bulunmayan konumlarda olmak da arsa değerinin düşmesine neden olabilir.
Arsa Fiyatları Neye Göre Artar?
Arsa fiyatlarında artış yaşanması, temel olarak ilgili bölgede yer ala yapılara bağlıdır. Yani, herhangi bir bölgede ne kadar fazla konut yapılmaya başlanırsa, henüz üzerinde yapı olmayan arsaların fiyatlarının artmasına neden olabilir. Asıl olarak bir arsanın değeri, çevresine bağlıdır diyebiliriz. İlgili arsanın olduğu bölgede ne kadar fazla ev yapılmaya başlanırsa, o alan için de ev yapılmak istenecek ve kısa süre içinde daha değerli olacaktır. Çevresi ile beraber, arsanın bulunduğu arazinin üzerine yapılacak olan yapı da fiyatını etkiler. Alışveriş merkezi yapılmak istenen bir arsa ile ev yapılacak arsalar aynı ücrete satılmayacaktır. Bu noktada da arsanın büyüklüğü devreye girer. Bir arsa ne kadar büyükse fiyatının da o denli artacağı söylenebilir.
Arsa fiyatları belirlemesi konusunda, bu esaslara bakılarak artışı izlenebilir. Yani, henüz çevresinde alışveriş merkezi ya da plaza olmayan bölgeler için, gelecekte bu ve benzeri yapıların bu bölgeye yapılacağı öngörülerek alandan sarsa alınabilir ve artışı beklenerek kar edilebilir.
